宅建を初めて受ける方へ　試験の仕組み・学習時間の目安と、独学か講座かの決め方

こんな方に

• 不動産会社への就職・転職を考えていて、宅建を初めて受ける
• 独学で始めるか、通信講座にするか決められない
• 仕事（や学業）と両立できる学習時間があるか不安

試験の概要（令和8年度）

項目	内容
試験日	2026年10月18日（日）13時〜15時（2時間）。毎年10月の第3日曜
出題	50問・四肢択一。出題の根拠は、その年度の4月1日現在で施行されている法令
受験手数料	8,200円（非課税）
受験資格	日本国内に居住する方なら、年齢・学歴に関係なく受験できる
合格基準点	毎年変わる。直近10年（10月試験）は50問中33〜38点、合格率は15〜19%（令和7年度は33点・18.7%）
出題の内訳（目安）	宅建業法20問・権利関係14問・法令上の制限8問・税その他8問（本試験から数えた目安）

※合格率は「合格者数÷受験者数」です（不動産適正取引推進機構の発表）。

費用の目安

形態	費用の目安	向いている方
独学（市販の過去問題集・テキスト）	5,000〜1万円	学習時間300時間以上を確保できる
オンライン低価格型	2〜5万円	初学者で費用を抑えたい
通信（動画＋テキスト＋模試）	5〜12万円	仕事と両立したい
通学（大手）	15〜25万円	学習習慣が弱い・質問したい

※目安です。受験手数料（8,200円）は別です。模試の回数、質問対応、合格特典（全額返金など）の条件で変わります。

決める前に知っておきたいこと

形態	向いている方	気をつけたいこと
独学	自分でペースを決められる方	法改正を自分で確かめる。質問できる相手がいない
オンライン低価格型	費用を抑えたい初学者	質問対応・模試の回数・教材の年度更新を確かめる
通信	平日の夜や土日に学ぶ方	動画の総時間も学習時間に数える
通学	質問できる環境で習慣をつけたい方	費用と通学の時間

学習時間は、初学者で300〜400時間が一般的な目安です。週10時間なら約30〜40週（7〜10か月）かかる計算なので、試験日から逆算して始める時期を決めます。合格基準点は年度で変わるため、「何点取れば受かる」と決めつけず、4分野の得点をまんべんなく積み上げることが大切です。

ご自身でできる確認

1. 試験日までの週数と、週に確保できる時間を出す（週○時間×週数＝見込みの学習時間）
2. 4分野（権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他）のうち、すでに触れたことのある分野を書き出す
3. 予算と、会社の補助（受験手数料・講座費用・資格手当）の有無を確かめる